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交房流程要注意哪些
時間:2019/5/5 11:49:21來源:互聯網熱度:

經過幾年的等待,終于盼到了開放商的交房通知,作為業主,心情一定很欣喜。但是交房可不是直接領取鑰匙那么簡單的,大家可不要小看了這個交房流程,若是馬馬虎虎收房,日后出現問題開放商多半就不會負責了,各種鬧心也只能自己扛。所以,我們在交房前要學習一些相關知識,接下來,小編就為大家介紹交房手續流程及交房要注意什么。

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一.新房交房詳細流程

1.首先開發商以書面形式通知業主在約定時間內交房。

2.業主需帶入住證件及相關資料,在通知期限內到開放商指定的地點,查驗開放商依法應當取得的書面文件。

3.面積問題是重點,向開放商索要《面積實測表》,了解公攤面積大小及組成。

4.請專業驗房人員(很有必要),檢驗新房,記錄問題,并詳細填寫新房驗房單。

5.新房存在的質量問題,開放商應逐條予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后,雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

6.買受人向開放商交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7.業主簽署新房《房屋驗收交接單》,從開放商或開放商指定的第三方處領取新房鑰匙。

8.業主向開放商的前期物業管理企業交納物業管理費,并辦理新房物業管理的相關手續。

二、交房要注意什么

(1)檢驗房屋質量,例如門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(特別是陽臺裂縫危險大)友情提示:在門窗軌道里很有可能會有一些建筑垃圾,如果感覺有阻塞感的時候,最好仔細查看過,用掃帚清楚后就可以看了

(2)檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。提示:如果發現墻體有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因做好記錄。

(3)仔細檢查地面是否空鼓開裂。如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

(4)檢驗水電煤暢通情況是否能正常使用。水龍頭打到最大,一來看看水壓,二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(這點很重要,如若漏水會影響鄰里關系)

(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

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