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房子裝修，驗(yàn)收是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，直接影響之后的居住和生活。這少則幾千元，多則幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元的裝修費(fèi)花出去，最讓人擔(dān)心的就是質(zhì)量了，消費(fèi)者如何對(duì)裝修的質(zhì)量進(jìn)行控制和驗(yàn)收呢？
監(jiān)理驗(yàn)收做法
一、入場(chǎng)前驗(yàn)收
看拆改項(xiàng)目是否符合合同規(guī)定，是否存在安全隱患，墻面處理是否干凈，進(jìn)場(chǎng)材料的數(shù)量、等級(jí)、規(guī)格是否與事先約定的相符。
二、水電路的驗(yàn)收
第二階段的驗(yàn)收應(yīng)該是一次水路、電路改造的單獨(dú)驗(yàn)收，消費(fèi)者要在專業(yè)第三方監(jiān)理和水工，電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線路改造的實(shí)際尺寸。只有線路改好后，膩?zhàn)庸げ趴梢越酉氯シ鈮Α⒐文佔(zhàn)印?/p>
三、防水和泥水活的驗(yàn)收
第三次驗(yàn)收是要做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，檢查砌墻和墻地磚的鋪貼和房間的找平情況。
四、按圖紙對(duì)木工活兒尺寸進(jìn)行驗(yàn)收
第四次驗(yàn)收要在木工基礎(chǔ)做完之后，此時(shí)房間內(nèi)的吊頂和石膏線也都應(yīng)該施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時(shí)需要粉刷的墻面應(yīng)刮完兩遍膩?zhàn)印＿@個(gè)階段的驗(yàn)收工作非常重要，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)圖紙，確認(rèn)各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)不符的地方，要及時(shí)提示施工隊(duì)修改。當(dāng)所有細(xì)木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢后，消費(fèi)者就可以進(jìn)行第四階段的驗(yàn)收。這個(gè)時(shí)間基本處于工期過(guò)半的時(shí)候，這個(gè)階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻。
五、油漆驗(yàn)收
木制品完工后，油工就可以開(kāi)始進(jìn)行底漆處理工作，同時(shí)所有地磚也應(yīng)該在這個(gè)階段內(nèi)貼完，這是分階段驗(yàn)收中的第五個(gè)階段。
六、完工后的驗(yàn)收
最后一個(gè)階段中的驗(yàn)收內(nèi)容是最全面而徹底的。消費(fèi)者要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確。另外，消費(fèi)者應(yīng)要求施工隊(duì)將房間徹底清掃干凈后方可撤場(chǎng)。
監(jiān)理檢查方法
1、現(xiàn)場(chǎng)檢查由建設(shè)單位、驗(yàn)收專家組成的驗(yàn)收組，根據(jù)設(shè)備出租單位提交的設(shè)備清單對(duì)設(shè)備逐一進(jìn)行清點(diǎn)，監(jiān)理記錄清點(diǎn)結(jié)果。同時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)設(shè)備出租單位提交的其他驗(yàn)收文檔進(jìn)行符合性檢查，監(jiān)理記錄檢查結(jié)果。
2、現(xiàn)場(chǎng)旁站設(shè)備出租單位的技術(shù)人員在驗(yàn)收組的監(jiān)督下，進(jìn)行設(shè)備和軟件的現(xiàn)場(chǎng)安裝、加電和調(diào)試，監(jiān)理記錄調(diào)試結(jié)果。
3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試見(jiàn)證設(shè)備出租單位的技術(shù)人員在驗(yàn)收組的監(jiān)督下，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，監(jiān)理記錄測(cè)試結(jié)果。對(duì)不宜進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試的部分，由設(shè)備出租單位出具第三方機(jī)構(gòu)的測(cè)試報(bào)告，供驗(yàn)收組檢查。
4、審查租賃服務(wù)方案監(jiān)理協(xié)助建設(shè)單位租賃服務(wù)商提供的《租賃服務(wù)方案》，服務(wù)方案應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)保障計(jì)劃、服務(wù)流程、服務(wù)人員安排、服務(wù)驗(yàn)收等相關(guān)內(nèi)容。
5、檢查成果經(jīng)過(guò)檢查，形成如下檢查成果
1）設(shè)備清點(diǎn)記錄
2）設(shè)備調(diào)試記錄
3)設(shè)備測(cè)試記錄
4)驗(yàn)收文檔檢查記錄
5)專題監(jiān)理報(bào)告
監(jiān)理驗(yàn)收的流程
一、簽訂監(jiān)理合同書(shū)家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書(shū)。
二、審核裝飾公司審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。
三、審核設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
四、審核合同合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫(xiě)是否完整正確；報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格；所有工藝做法是否標(biāo)注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說(shuō)明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
五、審核施工人員資格施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)。
六、審核檢驗(yàn)材料監(jiān)督裝飾公司購(gòu)習(xí)使用符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
七、審核施工工藝施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。
